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业主代表 · 河内 · 岘港 · 胡志明市 · 承接全球项目

建设项目中，站在业主一侧的人。

从投资决策到签署竣工结算，全过程为您控制造价、合同与工程量。

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住宅 · 别墅
承诺 01 我们不承接承包商的委托。 也不承接关联公司参与施工或投标的项目，在任何国家均如此。签约后发现利益冲突，我们退回合同。
承诺 02 我们不签署验收单。 正因为如此，我们才能真正维护您的利益。监理单位由我们代您筛选和管理。
承诺 03 15 分钟内回复。 工作日 7:30–20:00，无论您来电、发 Zalo 还是通过本网站提交需求。非工作时间及休息日，我们在 2 小时内答复。两个时限均写入咨询合同。
承诺 04 资料齐全即出方案。 不拖延。项目信息一旦齐备，我们即提交服务方案，写明工作范围、交付成果与时间节点。
66%
建设工程争议源于付款问题，多数由资料缺陷引起 —— 在合同阶段即可解决。
来源：VIAC 越南国际仲裁中心
20 – 25%
标段尾款是竣工结算时最常被卡住的区间。200 亿越盾的项目意味着 40–50 亿被搁置。
来源：VACC 越南建筑承包商协会，2022 年 8 月
5 – 15%
通过设计评估与价值工程，可在不降低使用功能的前提下压缩的总投资额。
CM Projects 的工作目标
九项服务 · 三条线

您的项目走到哪一步，就雇哪一项。

第一条线服务于正在推进的项目；第二条线是可单独购买的专业咨询；第三条线针对已建成并投入使用的建筑物 —— 即便您手上还没有新项目也用得上。

第一条线 · 建设项目管理咨询 —— 覆盖全生命周期
OR-01
建设项目管理咨询（全周期总包）
八个工作模块合为一份合同、一个对接窗口、一个报价。适用于新建与改造两类工程。
按项目进度
OR-01（c）
改造修缮全周期服务
全生命周期浓缩在 6–12 周内：确立原始现状、界定范围与完成标准、编制预算与工程量清单、招标选商、按节点控制施工、竣工结算。工程量计算与清单编制包含在内。
6 – 12 周
OR-01.1
总投资额审核
三套情景的总投资测算、分项拆解、公布造价指标与真实单价库的比对，以及业主常遗漏的费用清单。
5 – 7 天
OR-01.2
项目可行性分析
规划限制与用地指标、功能可行性、审批路径与时间表、消防与环保风险、预算与工期框架。
10 – 15 天
OR-01.3
设计评估与价值工程
将建筑、结构、机电三个专业叠合到同一张平面上，找出会引发工程量增加的不协调之处，并给出可量化节约金额的替代方案。
7 – 12 天
OR-01.4
招标与承包商选择咨询
标段策略、招标文件与评标标准、短名单筛选、商务与技术比选、谈判支持、定标建议。决定权与签字权始终属于业主。
4 – 8 周 · 简版 1 – 2 周
OR-01.5
施工合同签署前审查与起草
至少审查七组条款：付款条件与节点、预付款与保函、质保金、调价与价差、变更处理机制、工期顺延的依据与程序、违约责任。提供 FIDIC 基础的越中或越英双语版本。
5 – 10 天
OR-01.6
造价与工程量控制、A–B 竣工结算
逐期审核付款工程量、甄别合同外新增工程量、驳斥承包商索赔、每月出具付款建议书；结算阶段核对竣工图与验收记录、查错误套价与重复计量、核减项清单并出席对账会议。
贯穿施工全过程
OR-01.6
A–B 竣工结算复核（可单独购买）
签字结算前的最后一次独立对账。核减清单的每一行都注明图号、轴线与验收记录编号。
10 – 20 天
OR-01.7
实施阶段项目管理
派驻人员常驻现场代业主统筹：主持协调会、调度总包与分包、按关键路径管控进度、代业主筛选并管理监理单位、留存往来文件作为日后争议的证据。
按月计费，贯穿施工
OR-01.8
竣工验收与质保期管理
核查竣工资料的完整性与合规性、按三级调试程序复核机电系统、编制带照片与轴线定位的遗留问题清单、移交竣工档案与运维手册。
移交与质保期内
第二条线 · 单项专业咨询 —— 可单独购买
OR-02
设计审查
确认设计满足安全与规范要求，报告是报审文件的组成部分，签署人承担法律责任。境外项目须与当地具备执业资格的机构联合承接。
按工程等级
OR-03
项目风险分析
按进度、造价、质量、安全、现金流、合同风险六个维度建立风险登记册，以「发生概率 × 损失金额」量化，给出总投资与工期的置信区间。
10 – 20 天
OR-04
工程量咨询与清单编制
独立计量、编制可直接发标的工程量清单并附各分项技术要求、三档预算、暂估价划分，标注付款时最易被虚增的分项。
7 – 20 天
第三条线 · 既有建筑技术咨询 —— 无需手上有在建项目
OR-05
现状勘查与评估（两个层级）
第一级用于改造前的现状确立；第二级用于资产交易的技术尽职调查 —— 收购、出资、抵押、贷方评估担保物。
5 – 30 天
OR-06
结构安全评估
缺陷勘查与定位、委托合规试验室检测、按实际材料强度与荷载进行承载力验算、给出带造价的加固方案。
15 – 30 天
OR-07
电气系统安全评估
与竣工图核对差异、实际负荷与相平衡分析、配电柜红外热成像、接地与绝缘电阻测试、按火灾风险排序的缺陷清单。
7 – 15 天
OR-08
消防安全评估
将现状与已批准的消防设计文件逐项比对，输出偏差清单、整改造价与优先次序。境外项目按当地规范比对。
7 – 15 天
OR-09
运维成本复核
盘点在有效期内的运维合同、核对实际服务量与合同承诺、单价与市场水平比对、找出自动续期与无上限调价等不利条款。
10 – 15 天
越南文版本为法律正本。本页为中文参考译文，如两者表述不一致，以越南文版本为准。
覆盖区域

覆盖越南北中南三区，并承接境外项目。

工程在哪里，我们的人就在附近。办公室是「能到现场」的能力，不只是纸面上的地址。这正是业主在聘请异地顾问时最担心的一点。

越南北部

河内

30N7B Khu đô thị Trung Hòa Nhân Chính, Phường Yên Hòa, TP Hà Nội

北宁 · 兴安 · 海防 · 永福 · 太原
越南中部

岘港办公室

74 Bạch Đằng, quận Hải Châu, TP Đà Nẵng

承天顺化 · 广南 · 广义 · 庆和
越南南部

胡志明市办公室

69 Hồ Văn Huê, Phường Đức Nhuận, TP Hồ Chí Minh

平阳 · 同奈 · 隆安 · 巴地头顿
境外项目我们目前没有办公室，差旅与住宿费用按业主事先批准的预算单独计列，不并入咨询费。法律依据、定额与合同货币随工程所在地变更 —— 在报价前必须先行确定。
工作流程

从第一次联系到交付报告，五个步骤。

01筛查工作时间内 15 分钟回复。确认您的业主身份、项目资金来源，以及与我们有关联的承包商是否存在利益冲突。
02诊断30–60 分钟的首次沟通，免费。并对您手上资料中的一个分项作免费复核。
03方案资料齐全即出方案。工作范围、交付成果、时间节点，以及不包含的事项，签约前写明。
04执行工程师复核全部主要分项并对结论负责。因我方原因延期，费用扣减 10%。
05交付每份报告都以一条建议结尾：您下一步该做的那一件事。
越南法律依据 · 每季度复核 · 更新于 2026年10月5日

2026 年 7 月 1 日起，越南建设法规已全面更替。

《建设法》135/2025/QH15 取代 2014 年与 2020 年两部旧法，并带动 206–217/2026 号政府议定与 33–42/2026 号建设部通知。目前市面流通的多数合同与招标文件仍在援引已失效的文件 —— 一处依据引错，就足以让对方在争议中推翻一个条款。

已失效文件替代文件直接影响的内容
建设法 50/2014 · 62/2020建设法 135/2025/QH15建设活动的全部调整框架
议定 06/2021议定 207/2026质量管理、验收、质保与施工安全
议定 37/2015 · 50/2021议定 210/2026建设合同 —— 预付款上限 30%（第 12 条）、收到合规资料起 14 个工作日内付款（第 28 条）、新增争议处理委员会
旧造价与定额体系议定 206/2026 · 通知 36/2026 · 通知 38/2026造价管理与新定额体系 —— 预算软件未更新即出错价
获取报价

我们回电之前，先问几个问题。

我们问得比同行细，因为有些项目我们必须谢绝。先问清楚，双方都省时间。

免费复核一个分项

请把您正在等待审批的结算或付款资料中的任一分项发给我们。我们交叉复核，三个工作日内答复。查不出问题，您分文不付。

  • 首次诊断沟通 30–60 分钟，免费
  • 项目信息严格保密，可先签保密协议再交流
  • 15 分钟内回复（工作日 7:30–20:00）—— 即便是告知该项目属于我们必须谢绝的类型
  • 信息齐备后立即发出服务方案与报价
需要立即沟通：0912 574 905（同 Zalo 号），或发邮件至 [email protected]
我们只为业主服务。 CM Projects 不以任何形式承接承包商的委托 —— 这是我们写入每一份合同的承诺，也是业主能够信任我们结论的原因。敬请谅解。
我们只承接私人资本项目。 使用国家预算资金、公共投资资金、PPP 项目中的国有资本份额、ODA 资金或多边金融机构资金的项目，均不在我们的服务范围内 —— 在越南以及其他任何国家均如此。
您的需求将发送至 [email protected]。项目信息严格保密。
该记录将转交业务发展部门